Bauvorhaben & Immobilienkauf angemessen finanzieren
Baufinanzierung: Wieviel Haus- oder Wohnungs-Eigentum kann ich mir leisten?
Zuerst ist da die vage Idee: Wie es wäre mit den eigenen vier Wänden? Dann werden die Vorstellungen konkreter und schließlich ist der Entschluss gefasst: Ja, ich will bzw. wir wollen es angehen und den Traum vom Bau oder Kauf der eigenen vier Wände bald in die Tat umsetzen. Ein Haus bauen bzw. renovieren, eine Bestandsimmobilie kaufen oder umbauen … das machen die wenigsten mal eben »nebenbei«. Vielmehr ist es oft eine »Entscheidung fürs Leben«.
Gerade deshalb – und weil es richtig gut werden soll – braucht Ihr Bauvorhaben bzw. der geplante Immobilienkauf eine solide Basis: Das heißt zum einen: Aus groben Vorstellungen und ersten Ideen einen konkreten Plan zu entwickeln … und zum anderen: Bevor Sie so richtig mit der Planung loslegen, anfangs immer auch die Baufinanzierung zu klären: Wieviel Haus- oder Wohnungs-Eigentum kann ich mir leisten?
Rechnen Sie besser mit der FinanzKanzlei Bayern zur Immobilien-Finanzierung
Balance zwischen Spielraum & Verpflichtung sauber austarieren
Kleidung, die gut sitzt, hat beides: eine auf Ihre Größe und Ihren Typ fein abgestimmte Passform, die angemessen Ihrer Silhouette folgt. Und sie bietet genügend Spielraum, um Sie nicht einzuengen, wenn Sie sich bei Essen mal ein Extra gegönnt haben. Auch bei Bauvorhaben, Immobilienkauf und deren Finanzierung gilt es das richtige Maß im Kontext mit Ihrem Leben zu finden. Deshalb ist im Vorfeld immer sorgfältig zu klären: Wie viel Geld können Sie monatlich für die Finanzierung aufbringen, wenn Sie auch anderen Verpflichtungen zuverlässig nachkommen und entspannt leben wollen?
Ein Rechner zur Baufinanzierung liefert erste Anhaltspunkte
Einen ersten Überblick dazu können Sie sich direkt mit unserem Bau-Budgetrechner [ … ] verschaffen. Fachkundige Unterstützung für die Berechnung im Detail bekommen Sie im Rahmen einer Beratung durch die FinanzKanzlei Bayern. Diesen Service bieten wir Ihnen kostenfrei an.
Finanzierung ohne Eigenkapital ist machbar –
besser aber geht es mit 15% bis 20% Eigenkapital.
Darf‘s ein bisschen kleiner sein? Dann werfen Sie einen Blick auf neue Schnittmuster beim Bau!
Wenn Ihr Budget überschaubar ist, Sie trotz Platzmangel am liebsten im urbanen Umfeld was Eigenes kaufen oder selbst bauen möchten … Wenn Sie aus Respekt vor der Umwelt und im Bewusstsein begrenzter Ressourcen weniger Fläche versiegeln wollen … Wenn Sie als Single oder zu zweit ein eigenes Zuhause planen … lohnt sich ein Blick auf Trends rund ums Bauen. Das Konzept der »Tiny Houses« etwa ist recht attraktiv. Sie wollen mehr dazu wissen? Dann sprechen Sie Matthias Zetzl von der Finanzkanzlei Bayern beim Beratungstermin [ … ] direkt darauf an.
Hausbau & Immobilienkauf über die Hausbank finanzieren – oder?
Zu wenig Haus fürs Geld?
Der Grundstein beim Bau oder Kauf von Immobilien ist es, die finanzielle Situation zu beleuchten und davon ausgehend eine solide Finanzierung auf die Beine zu stellen. Im Prinzip gibt es dafür unterschiedliche Möglichkeiten …
Der erste Weg führt uns oft zur Hausbank. Da hat man schon lange sein Girokonto, mancher auch ein Sparkonto oder schon mal einen kleineren Kredit aufgenommen. Zur Hausbank besteht oft ein längeres Vertrauensverhältnis. Und so gehen wir einfach davon aus, dass man uns dort auch günstige Konditionen für das Bauprojekt bietet. Leider ist das selten der Fall, denn die Optionen zur Finanzierung über die Hausbank sind von vornherein begrenzt. Jede Bank hat nur ganz bestimmte Produkte im Angebot. Damit kennt sich der Berater aus – aber meist nur damit. Über Alternativen werden wir als Kunden kaum informiert – schließlich will die Bank ja selbst ein Geschäft machen.
Typisch bei einer Bau- und Immobilien-Finanzierung über die Hausbank
# Die monatlichen Raten und / oder die Zinsen sind (deutlich) zu hoch
# Eine Zinsbindung gibt es nur über einen kürzeren Zeitraum
# Die gewünschte Finanzierungssumme ist im Bank-Portfolio nicht vorgesehen
Wissen, worauf man sich einlässt und den Überblick behalten
Bei der Hausbank nach einer Finanzierung für Bauvorhaben oder Kauf einer Immobilie zu fragen, ist nicht verkehrt, aber: Alternativen zu prüfen ist in jedem Fall geboten, wenn es eine maßgeschneiderte und wirtschaftlich attraktive Finanzierungslösung sein soll. Wenn Sie ein Finanzierungsmodell wollen, das Sie tatsächlich verstehen. Ein Modell, das nicht unnötig komplex ist und man Ihnen offen erklärt. Damit ganz klar ist, worauf Sie sich einlassen.
Finanzierung besser über freien Berater einfädeln
Freie Finanzierungsberater wie wir bei der FinanzKanzlei Bayern arbeiten unabhängig. Wir erkundigen uns nach den Wünschen der Kunden und erheben relevante Daten. Auf dieser Basis erstellen wir ein individuelles Angebot – oder auch mehrere zum Vergleich. So können Sie entscheiden, welches Szenario tatsächlich eine richtig gute Lösung für Sie ist.
Gerade in Zeiten mit niedrigen Zinsen lohnt sich ein Hausbau oder Immobilienkauf. Es ist dann wirtschaftlich hoch attraktiv für Sie, wenn die Zinsbindung über einen möglichst langen Zeitraum beibehalten werden kann. 10 oder 20 Jahre sind durchaus realistisch, manchmal ein noch längerer Zeitraum möglich.
Je geringer das Eigenkapital, desto länger ist meist die Laufzeit der Finanzierung. Wenn Sie mit Ihrem Bauvorhaben oder Immobilienkauf in einer Niedrig-Zins-Phase starten, ist eine langfristige Zinsbindung um so wichtiger: Im Lauf der Zeit müssen Sie dann deutlich weniger Geld zurückzahlen. Hier zählt beim Zinssatz auch die zweite oder dritte Stelle hinterm Komma. Erste Anhaltspunkte über unseren Bauszins-Rechner [ … ]
Als Laie tut man sich oft schwer schwer, entsprechende Optionen in angemessener Zeit herauszufinden. Wir haben als professionelle Finanzierungsberater den aktuellen Überblick und gute Möglichkeiten, geeignete Angebote am Markt herauszufiltern und sie zu vergleichen.
Bau oder Kauf der eigenen vier Wände finanziell solide vorbereiten
Eine passende Baufinanzierung auf die Beine zu stellen ist oft recht anspruchsvoll: Da gilt es Konditionen zu vergleichen, Finanzpläne aufzustellen, Finanzierungsvarianten abzuwägen. All das erfordert viel Zeit und solides Hintergrundwissen. Wir helfen Ihnen dabei, den Überblick zu behalten. Das heißt: Wir befassen uns genau mit Ihrer Situation, sondieren den Markt für Sie und unterbreiten Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung.
Finanzierungslösung – passgenau zugeschnitten – macht den Kopf frei
Wenn man sich vor dem Hausbau, der Renovierung oder dem Immobilienkauf intensiv mit der Materie befasst, kann man das Thema einigermaßen durchdringen, versteht wie das Modell funktioniert. Ist man selbst aber kein Finanzierungsspezialist, dauert es meist nur ein paar Wochen und die entscheidenden Details sind kaum mehr präsent. Je mehr Komponenten das jeweilige Finanzierungsmodell hat, desto schwieriger bzw. aufwändiger wird es, später alle Puzzleteile wieder in Erinnerung zu rufen und korrekt zusammen zu setzen.
Lassen Sie uns für Sie eine clevere Lösung für die Baufinanzierung modellieren: Eine Lösung, die so viele Bausteine wie nötig enthält, aber nicht mehr! So können Sie auch nach einiger Zeit noch gut nachvollziehen, worauf Sie sich eingelassen und was genau Sie unterschrieben haben. Das sorgt für das gute Gefühl, alles richtig gemacht zu haben. Es macht den Kopf frei für anderes. Und Sie können sich entspannt in bzw. mit den eigenen vier Wänden wohl fühlen.
Eine auf Sie zugeschnittene Finanzierungslösung organisieren wir übrigens als Partner von Dr. Klein [ … ] – dem mehrfachen Testsieger rund ums Thema Baufinanzierung. So profitieren Sie von einem exzellenten Marktüberblick. Bei über 400 Banken im Vergleich haben Sie die Chance auf ausgesprochen gute Konditionen sowie viel Flexibilität bei der Tilgung.
Matthias Zetzl von der FinanzKanzlei Bayern – ganz Gentleman-like
Als Gentleman im Bereich Finanz Business liegt mir daran, eine Finanzierungslösung für Sie und mit Ihnen zu modellieren, die alles Relevante berücksichtigt – und gleichzeitig auf Unnötiges verzichtet. Wir sorgen für eine starke Lösung mit Luft für Veränderung, wenn eine besondere Situation das erfordert: Flexibilität etwa bei der Tilgung oder durch das Sonderkündigungsrecht.
Wichtig ist mir auch, Ihnen die Chancen und Risiken des geplanten Finanzierungsmodells verständlich zu erklären. Das bildet für die Grundlage, damit Sie jetzt eine gute Entscheidung treffen und nachher gut damit leben können.
Mit gewisser Distanz zum oft kurzfristigen und aktionsgetriebenen Verhalten der Finanzwelt nehme ich mir Zeit, mich auf das Wesentliche zu konzentrieren: Auf Sie als Person und auf das, was Sie bei der Baufinanzierung wirklich brauchen.
