Vorfälligkeitsentschädigung berechnen
Was kostet es, Ihren Baukredit vor Ende der Zinsbindung abzulösen? Der Rechner schätzt die Entschädigung nach der von der Rechtsprechung anerkannten Aktiv-Passiv-Methode, mit aktuellen Pfandbriefrenditen der Deutschen Bundesbank. Ihre Angaben bleiben in Ihrem Browser.
Vorfälligkeitsrechner
Restschuld, Sollzins, Rate und Ende der Zinsbindung finden Sie im Darlehensvertrag und auf dem letzten Kontoauszug. Das Ergebnis aktualisiert sich bei jeder Eingabe.
Häufige Fragen zur Vorfälligkeitsentschädigung
Wann darf ich meinen Baukredit vorzeitig ablösen?
Während der Zinsbindung nur mit Zustimmung der Bank oder bei berechtigtem Interesse, etwa beim Verkauf der Immobilie (§ 490 Abs. 2, § 500 Abs. 2 BGB). Ein günstigerer Zins bei einer anderen Bank reicht nicht.
Wann fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an?
Am Ende der Zinsbindung und – unabhängig von der Zinsbindung – zehn Jahre nach vollständiger Auszahlung bzw. nach der letzten Zinsvereinbarung mit sechs Monaten Kündigungsfrist (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB).
Warum zählt mein Sondertilgungsrecht, obwohl ich es nie genutzt habe?
Die Bank muss bei der Berechnung unterstellen, dass Sie vertragliche Sondertilgungsrechte genutzt hätten (BGH, Urteil vom 19.01.2016, XI ZR 388/14). Das senkt die Entschädigung.
Wie genau ist der Rechner?
Er rechnet nach der von der Rechtsprechung anerkannten Aktiv-Passiv-Methode mit aktuellen Pfandbriefrenditen. Banken setzen Risiko- und Verwaltungskosten und den Stichtag unterschiedlich an, deshalb weicht ihre Abrechnung meist etwas ab.
Kann die Entschädigung ganz entfallen?
In Einzelfällen ja, etwa wenn der Vertrag die Angaben zur Berechnung nicht ausreichend enthält (§ 502 Abs. 2 Nr. 2 BGB). Das prüft ein Rechtsanwalt oder die Verbraucherzentrale – nicht wir.
Was ist mit meinem KfW-Darlehen?
Förderdarlehen rechnen eigene Entschädigungen ab. Tragen Sie nur das Bankdarlehen in den Rechner ein.
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